特朗普是如何尝试通过他的总统职位致富然后失败的

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文/Dan Alexander和Chase Peterson-Withorn

当唐纳德特朗普于1983年开设特朗普大厦时,它标志着美国零售业的一个突破性时刻,哈里温斯顿和卡地亚等六家闪亮的商店吸引了奢侈品买家。他们大步走过现场的钢琴家和60英尺的室内瀑布。 “我们在任何地方都获得了最高的租金,”前特朗普执行官Barbara Res说道,她站在40年前帮助建造的粉红色中庭。

时代变了。环顾四周,几乎所有租户现在都不见了。这种“空洞”的局面几年前开始,但在特朗普上台后变得更加糟糕。今年早些时候,耐克放弃了其旗舰店,而伊万卡特朗普的配饰业务也关闭了商店,只剩下Gucci,星巴克,唐纳德和一些特朗普公司。特朗普酒吧位于特朗普烧烤餐厅上方,毗邻特朗普咖啡厅,特朗普商店和特朗普冰淇淋店。但是,特朗普不会以他的名义为任何商店支付任何租金。 Res对这种现象说:“现在的事情完全不同了。”

这种差异首先反映在利润中。特朗普大厦的净营业收入在2014年(特朗普宣布竞选总统之前的一年)和2017年(特朗普进入白宫的第一年)之间下降了27%。当房地产大亨走下自动扶梯并在大楼内展开竞选活动时,没有人能够预测下一系列事件,即使那些让他有机会竞选总统竞选活动的人。 Pu将在他上升之前卖掉他所有的资产。

现代美国历史上最具分裂性的总统将如何根据总统的形象影响一家公司?自特朗普当选以来,福布斯一直在努力回答这个问题并采访了近200位同事,合作伙伴和行业观察员。虽然调查仍在继续,但早期的结果已经出现。尽管特朗普非常努力,但他总统任期的身份并没有使他更富有。恰恰相反,根据我们的计算,他的净资产从2015年的45亿美元下降到过去两年的31亿美元,导致他从福布斯富豪400强中减少了138美元。

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导致这种现象的因素有三个。首先,这种下降的大部分是由于一些深入的报道,例如总统对其套房的实际规模撒谎的报道。其他人则由于更大的市场力量,特朗普的商业空间正处于电子商务时代,以破坏实体零售业,这直接导致他的财产损失超过1亿美元,而这种情况无论如何压抑并且关闭亚马逊不会改变。第三个因素来自特朗普总统如何影响特朗普品牌。那些熟悉他的人认为他的2016年活动是一种超现实的营销策略。甚至特朗普自己说了同样的话。 2000年,他告诉《财富》:“我很可能是第一个竞选大选的人。并为总统候选人赚钱。”由于他不小心留在了白宫,特朗普一直试图利用他的总统职位来帮助他的商业项目,从参观他的高尔夫球场到Mar-a-Lago的峰会,以及为他投票。新酒店牌照业务。 (特朗普组织否认许可与政治有关。)

“我父亲离开公司时做出了巨大的牺牲。他一生都参与政治,“埃里克特朗普在《福布斯》的声明中反驳说,他现在代表总统代表特朗普组织。 “他所做的一切都是为了美国人民的利益.他没有参加特朗普组织。坦率地说,如果他这样做,那将是无耻的。”

无论如何,特朗普将政治与商业结合起来的做法无疑使他成为净输家。在一个处于另一个两极分化的国家,他进一步使他的业务两极分化 - 造成约2亿美元的净资产。了解这是如何发生的,并为特朗普和特朗普上任后的美国局势提供了一个新窗口。

2016年5月,十几位高尔夫球场评估师在特朗普国家多拉尔举行了为期几天的研讨会和高尔夫活动,这是总统位于迈阿密度假村的643间客房。当时,特朗普在共和党初选中引起轰动,同时攻击墨西哥人,穆斯林甚至教皇。所以讨论的话题自然会转向特朗普对高尔夫业务的影响。

其中,Dolar高管分享了答案。据三位目击者称,他告诉房间里的其他评估员,该度假村的收入与特朗普其他10个美国高尔夫球场的总和相同,在很大程度上受到选举的影响。从历史上看,多拉在东北部失去了许多客户,而特朗普并不受欢迎。 “当时有很多关于特朗普言论的讨论,”杰夫杜加斯说。 “没有人感到惊讶。”

像纳斯卡和美巡赛这样的大牌球员也将业务拉出俱乐部。据了解度假村业务的人士称,在特朗普赢得选举后,多拉失去了10万晚预订的房间。根据数据分析公司STR的数据,2017年迈阿密豪华酒店市场的整体收入增长了4%,但多拉的收入估计下降了16%。今年早些时候,一名疯狂的枪手进入大厅,在前台悬挂一面美国国旗,并开始向枝形吊灯射击,后来被警察逮捕。

总体而言,2017年总统在美国高尔夫球场的收入估计下降了9%。它超越了政治现在客人必须忍受金属探测器和警犬。 “这不是乡村俱乐部的经验。”熟悉特朗普高尔夫业务的消息人士说,“起初它非常有吸引力,但现在已经变得无聊。”即使是通过现任总统的机会也不是吸引客户解决这个问题。特朗普三个最常访问的课程收入继续下降。

特朗普的豪华住宅房地产也出现了类似的情况。总统仍然拥有约500套公寓,合作社和豪宅。特朗普在曼哈顿中城拥有37处房产,价值约2.15亿美元。自特朗普于2015年宣布参选资格以来,特朗普大厦的公寓价格每年都在下降,比最高价格下降了33%。类似的趋势发生在特朗普公园以东几个街区外,房价下跌了23%,而特朗普公园大道的房价下跌了19%。

在芝加哥,特朗普公寓的价值在整体市场的相反方向上悄然下跌。曾为特朗普工作的房地产经纪人Cyndy Salgado表示,由于该品牌的奢侈品,人们购买房屋,但现在很多人认为该品牌代表分裂,嫉妒和道德问题。这种观念的转变使他在芝加哥和纽约的住宅价值约为5000万美元。

在加勒比海的圣马丁岛上,房地产经纪人马里奥莫利纳里(Mario Molinari)回忆起一个几个月前试图展示中国亿万富翁的别墅。他说:“卖家是唐纳德特朗普,他以1690万美元的价格提供11间卧室,一个户外酒吧和一个私人网球场。但当他们到达大门时,总统的物业经理阻止他们进入,他们声称要检查买家的背景“这通常需要几天时间。”这让亿万富翁非常愤怒,并且删掉了“这个房子对我来说太小了。”这笔交易被终止了。自从它进入市场以来,该房产还没有被出售。一年。

这种弱点似乎已经完全影响了特朗普的品牌。经过多次破产,特朗普巧妙地将自己的业务转变为房地产管理和许可,将自己的名字放在其他人的建筑物,领带,牛排甚至尿液测试上,以便让自己赚钱,而其他人承担所有的财务风险。三家特朗普品牌酒店(ToHo,多伦多,巴拿马,纽约市)的合伙人已经从他们的项目中删除了总统的名字,这有助于解释为什么政治拖累了特朗普帝国酒店的这一部分。损失约为3000万美元。 (根据《福布斯》估计)

与此同时,他的许多授权客户,包括梅西百货和床垫制造商Serta,在他激进的竞选活动初期逃离了,而且总统的公司似乎从那时起就没有达成任何新的协议。 2015年,《福布斯》估计特朗普的产品许可业务价值为2300万美元。现在只有300万美元。 “他是如此两极分化,以至于人们不敢与他做生意,”经营许可公司Global Icons的杰夫洛特曼说。 “他严重玷污了这个品牌。”

“让美国再次伟大”(MAGA)为特朗普带来了人气,但奢侈品市场也令他头疼,市场并不富裕。在他父亲上任四个月后,埃里克和唐纳德特朗普宣布了一项新的商业计划,将低价特朗普品牌带到中美洲的酒店。几个月后发布的文件显示,合资企业的大部分股东都是总统本人,拥有77%的股份,这使得特朗普从他的政治地位中获利。

然而,这并没有给特朗普带来太多好处。特朗普家族签署了一项协议,将密西西比州的四家酒店品牌化,但这些协议去年仅产生了27,000美元的利润。此外,还有多达35个其他协议,但到目前为止还没有取得任何进展。

款,但其他政府对此表示欢迎。据报道,从科威特官员到马来西亚总理,每个人都在那里花钱。在沙特阿拉伯工作的游说者透露他们在短短六个月内就花了270,000美元。

在公寓销售方面,特朗普一个月后将该套装卖给了纽约一位名叫Angela Chen的女士。陈女士一年前以180万美元购买类似公寓的费用高出1590万美元。这笔交易引发了对利益冲突的担忧,因为Chen Girls是一家名为全球联盟协会的公司的负责人,该公司声称利用其“政府高层官员”网络帮助公司进军中国市场。

总统的来源也是有利可图的。在特朗普让Mar-a-Lag成为世界知名俱乐部后,俱乐部的启动费翻了一番,达到20万美元。据报道,总统对夏洛茨维尔致命的白人至上主义集会的反应导致大约20个组织脱离俱乐部,收入损失超过100万美元。然而,据福布斯估计,Mar-a-Lago现在的价值约为1.6亿美元,比冬季白宫前高出1000万美元。

总统在特朗普大厦的顶层公寓也是如此。虽然建筑物的价格下跌可能会损害其价值,但当特朗普赢得总统职位时,11,000平方英尺的公寓成为了一个历史性的里程碑。福布斯数据显示,选举可能会增加1000万美元的潜在交易。

这种现象也延伸到特朗普的波音757的价值,后者成为他竞选集会的背景。一些飞机经纪人认为,如果其他人拥有该飞机,其价值可能是2000万美元的两倍(福布斯估计总统保险费为600万美元)。埃里克罗斯为飞机内部定制说,“棒球价值多少?大约3美元。如果宝贝露丝签了它?它不是3美元。”

只要他是总统并且拒绝剥离他的商业资产,唐纳德特朗普就可以用其他商人无法比拟的方式增加他的财富。去年圣诞节前三天,特朗普坐在总统办公室,签署了几十年来最重要的税收改革法案。 “这是我非常自豪的事情,”他用黑色记号笔说道。 “这对我们的国家有利,对美国人民有利。”

这对特朗普本人也有好处。总统因拒绝公布纳税申报表而闻名,但新法案显然使他受益。《福布斯》分析显示,特朗普可以节省约10%的营业收入。根据特朗普2005年的纳税申报表,这笔款项每年最高可达100万美元。

其他不太公开的政策也可能增加他的财富。以关税为例。较高的钢材和铝价使开发商的建造成本更高。对于那些拥有像特朗普这样的建筑但最近没有做太多建筑的人来说,这会增加竞争对手进入的门槛。此外,他的移民政策似乎增加了建筑劳动力的成本并产生了类似的结果。金融公司贝尔德(Baird)的房地产分析师戴夫罗杰斯(Dave Rodgers)表示,这两个因素“对拥有硬资产的人非常有益”。

虽然特朗普承诺在执政期间不做任何新的对外交易,切断增长的源头,但他的总统任期即将到来。在前苏联加盟共和国的格鲁吉亚和哈萨克斯坦,特朗普的前商业伙伴认为他们能够推进潜在的项目,并明确表示他们愿意支付特朗普的费用。乔治亚州格鲁吉亚的前合伙人去年告诉福布斯,“这座建筑将永远为特朗普的回归做好准备。”特朗普并没有忘记他的生意。据合作伙伴称,去年在与格鲁吉亚总理会晤时,特朗普询问了格鲁吉亚的项目。

就目前而言,特朗普的总统职业生涯仍然是他的净损失,这有点荒谬。在不剥离资产的情况下,他自己的行为以及参与其业务活动的人表现出永恒的利益冲突。与此同时,如果他被清算,对其所有财产征收资本利得税,并建立盲目信任投资股市,特朗普将比现在多5亿。

Dan Alexander和Chase Peterson-Withorn是福布斯的贡献者,仅为个人表达意见。凯利学校翻译李永强

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